「世界一やさしい不動産投資の教科書1年生」読書感想！

こんにちは！

今回は「世界一やさしい不動産投資の教科書1年生」

という本をご紹介致します！

本書紹介

物件選びから不動産の契約前の流れ、購入後の空室対策まで、すべてをこの1冊で学ぶことができるのです。
まさに手元に置いておきたい「*不動産投資の辞書*」です!

まずは300万円台からの不動産投資です!

不動産投資で成功するには、いい不動産と巡り合うことではありません。
リスクを限りなく小さくし、いい不動産の見方を教えてくれる本と巡り合うことなのです。

最初はどんな不動産を買えばいいの?どんな地域を選べばいいの?リスクを小さくするにはどうすればいいの<? br> そんなあなたの疑問に答え、成功への道筋を示し、あなたを確実に稼げる体質にするのがこの本です。

さあ、あなたも不動産投資の1歩を踏み出してみませんか!
「不動産投資」で失敗しない不動産物件選びから成功大家さんへの道まで、ノウハウをしっかりあなたの頭に刷り込んでください!

気になったポイント

現金で購入すると、それだけでかなりの失敗要因がなくなります

不動産投資の失敗例として、

・入居者が決まらない

・賃料が入らなくてローンが払えない

といったものがあります。

実際、銀行からのローンというのは大きな心理的ネックの1つだと思われます。

そんな人は現金で購入するべきです。

そうすれば、ローンもないので入居者が決まらなくても、売却したくなっても、

焦らずにタイミングをみて行うことができます。

「現金で買うなんて、そんな貯金ない！」

と思われる方もいらっしゃるはずです。

そのため、初心者の方は

区分所有のマンションを購入すべき

と著者は述べます。

区分所有のマンションなら、都心周辺でも200万円台から物件が見つかります。

シミュレーションを制する者が不動産投資を制する

実際に物件を購入するかどうかの判断を助けてくれるのが、

「シミュレーション」です。

シミュレーションをすれば、

せっかく物件を購入したのに現金が全く手元に残らない。

といったことも防げます。

不動産会社でシミュレーションをしてくれるところもありますが、

超楽観的なシナリオである場合が多いので、

自分自身で厳しめにシュミレーションを行うことが重要なのです。

具体的にどのようにシミュレーションを行うかは、本書で詳しく述べており、

実際に使えるシートもダウンロードできるので、参考になると思います。

まとめ

確かに他の本よりも分かりやすい！

初心者向けの本を5冊程度読んだのですが、個人的には一番分かりやすいです！

今回の内容以外にも、

不動産投資の経費、物件の選び方、経費削減の方法・・・

色々あるので、是非一度読んでみてください！